Od niemal dwóch lat obserwujemy galopujący wzrost cen zarówno materiałów budowlanych, jak i usług. Czy w takich warunkach można jeszcze powiedzieć, że istnieją domy tanie w budowie? Nie każdy inwestor ma świadomość tego, że już na etapie projektu można znacząco obniżyć koszty inwestycji.
Projekt i adaptacja
Wszystkie projekty domów, także te gotowe wymagają adaptacji. Oznacza to, że należy dostosować je do konkretnej działki, a także miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a jeśli takiego w danej gminie brak, to do lokalnych warunków zabudowy. Jest to niezwykle istotne i absolutnie nie można tego pominąć. Przeglądając katalogi i szukając tego wymarzonego domu trzeba, przede wszystkim, dokładnie sprawdzić czy projekt będzie zgodny z przepisami, np. w niektórych przypadkach przepisy narzucają kolor dachówki, kąt nachylenia dachy czy wysokość budynku.
Dopuszczalne zmiany w projekcie domu
Projekty domów wykonują architekci, posiadający odpowiednie uprawnienia i są wpisani do Izby Architektów. To właśnie taka osoba jest uważana za projektanta. Wszystkie zmiany, które chce wprowadzić inwestor wymagają pisemnej zgody autora. W przeciwnym razie poprawki są nielegalne. Drobne zmiany, takie jak przesunięcie ścian działowych, okien czy drzwi nie wymagają ingerencji architekta. Natomiast długość, szerokość i długość budynku to już poważna ingerencja w kubaturę i nie można tego robić samodzielnie.
Jak wygląda dom tani w budowie?
Jednym z najprostszych, a tym samym najtańszym w realizacji jest dom przeznaczony dla rodziny 2 plus 1. Układ funkcjonalny budynku obejmuje trzy strefy – dzienną, sypialną oraz gospodarczo – higieniczną, a wszystko to na planie prostokąta o wymiarach 8,50 x 10,50 m. Bryła takiego domu jest zwieńczona prostym dachem dwuspadowym. W związku z tym, że poddasze nie jest przeznaczone do zagospodarowania na cele mieszkaniowe, można wykonać lekki, drewniany strop. Kolejną oszczędnością jest brak okien i drzwi na dwóch bocznych ścianach. Zaletą takiego rozwiązania jest to, że dom można wybudować na małej działce.
Co wpływa na cenę domu?
Optymalizacja kosztów budowy to wbrew pozorom nie jest łatwe zadanie. Często wymaga to wielu kompromisów, takich jak rezygnacja z podpiwniczenia, garażu czy balkonów. Takie elementy znacząco podnoszą ogólne koszty, dlatego warto przemyśleć czy koniecznie są nam potrzebne. Wielu ludzi decyduje się na dwa balkony, a potem w ogóle z nich nie korzysta, ponieważ większość czasu spędzają na tarasie. Być może to niewiele znaczące detale, ale do tak poważne przedsięwzięcia jakim jest budowa, trzeba podejść rozsądnie.
Najnowsze komentarze